Ana sayfa › TOKİ kura takvimi › TOKİ taksit hesaplama

TOKİ taksit hesaplama

TOKİ 500 bin sosyal konutta peşinat konut bedelinin %10'u, vade 240 ay. Anadolu'da 1+1 konut 1.800.000 TL'ye satılıyor ve ilk taksit 6.750 TL; taksitler her Ocak ve Temmuz'da memur maaş artışına göre yükseliyor. Aşağıdaki araç, gireceğiniz artış oranıyla taksitlerinizi tahmini olarak hesaplar.

Güncelleme: 8 Ekim 2026 · 2026 sözleşmelerinde ilk artış:

TOKİ taksit hesaplayıcı

Sonuç tahminidir. Gerçek taksit, sözleşmedeki satış bedeline ve TOKİ'nin her dönem uygulayacağı artış oranına göre değişir. Artış oranı önceden bilinmediği için araç, girdiğiniz oranın her dönem aynı kalacağını varsayar. KDV (anahtar tesliminde tahsil edilir) ve aidat dahil değildir. Bu araç yatırım tavsiyesi değildir.

Peşinat: %10 (başvuru bedeli düşülür)
Vade: 240 ay
İlk taksit: Sözleşmeyi izleyen ay
Artış dönemi: Her yıl Ocak ve Temmuz
Artış ölçütü: Önceki 6 ayın memur maaş artışı, TÜFE'yi geçmeyecek
Başvuru bedeli: 5.000 TL

Konut tiplerine göre fiyat, peşinat ve ilk taksit

Satış fiyatları ve ilk taksitler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ'nin kampanya sitesinde ilan edildi. Peşinat ve kalan borç bu fiyatlardan hesaplandı.

Bölge	Konut tipi	Satış fiyatı	Peşinat (%10)	Kalan borç	İlk taksit (240 ay)
Anadolu illeri	1+1, 55 m²	1.800.000 TL	180.000 TL	1.620.000 TL	6.750 TL
Anadolu illeri	2+1, 65 m²	2.200.000 TL	220.000 TL	1.980.000 TL	8.250 TL
Anadolu illeri	2+1, 80 m²	2.650.000 TL	265.000 TL	2.385.000 TL	9.938 TL
İstanbul	1+1, 55 m²	1.950.000 TL	195.000 TL	1.755.000 TL	7.313 TL
İstanbul	2+1, 65 m²	2.450.000 TL	245.000 TL	2.205.000 TL	9.188 TL
İstanbul	2+1, 80 m²	2.950.000 TL	295.000 TL	2.655.000 TL	11.063 TL

Başvuru bedeli peşinattan düşüldüğü için sözleşmede ödenen tutar 5.000 TL daha azdır; örneğin Anadolu'daki 1+1 konutta 175.000 TL. Kampanyadaki konutların 200 bini 80 m² 2+1, 150 bini 65 m² 2+1, 150 bini 55 m² 1+1. Konut tipi başvuruda seçilmedi; konut belirleme kurasıyla belli oluyor.

Taksit nasıl hesaplanır?

Peşinat: Satış bedeli × %10. Başvuruda yatırılan 5.000 TL bu tutardan düşülür ve kalan kısım sözleşmede ödenir.
Kalan borç: Satış bedeli − peşinat (%90).
İlk taksit: Kalan borç ÷ vade. 240 ayda Anadolu 1+1 için 1.620.000 ÷ 240 = 6.750 TL.
Dönemsel artış: TOKİ, kalan borç bakiyesini ve aylık taksiti her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, önceki altı aylık dönemdeki memur maaş artış oranını dikkate alarak ve TÜİK'in açıkladığı TÜFE'yi geçmeyecek şekilde artırır. Taksit sayısı değişmez; her artışta taksit aynı oranda büyür. 2026'da imzalanan sözleşmeler için ilk artış Ocak 2027'de yapılacak.
Toplam ödeme: Artışlar nedeniyle toplam ödeme, konut bedelinden yüksek çıkar. Araçtaki "toplam" değeri, girdiğiniz sabit oranla yapılan bir projeksiyondur.

Araç, ilk artışın ilk taksitten sonraki ilk Ocak veya Temmuz ayında yapılacağını varsayar. Örneğin Ekim 2026'da imzalanan sözleşmede ilk taksit Kasım 2026, ilk artış Ocak 2027 olur; bu, TOKİ'nin 2026 bilgilendirme notlarıyla aynı.

Örnek: Anadolu'da 2+1 (80 m²) konut

Satış bedeli 2.650.000 TL. Peşinat 265.000 TL; başvuru bedeli düşülünce sözleşmede 260.000 TL ödenir. Kalan 2.385.000 TL 240 aya bölünür ve ilk taksit 9.937,50 TL olur (kampanyada 9.938 TL olarak duyuruldu). Ocak 2027'de memur maaş artışı örneğin %10 olarak uygulanırsa taksit 10.931 TL'ye çıkar. Gerçek oranlar her dönem farklı olacağı için yeni oranlar açıklandıkça hesabı güncelleyin; memur maaş artış dönemleri için memur maaş takvimi sayfasına bakabilirsiniz.

Bilmeniz gerekenler

Şehit yakını ve malul kategorisi: Bu kategoride konutlar %10 peşin, 240 ay vadeli ve sabit taksitle satılır; taksitler teslimden sonraki ay başlar. Araçtaki artış oranını 0 girerek bu durumu görebilirsiniz.
Fiyat projeye göre değişebilir: Bazı ilçelerde TOKİ'nin hazır veya yapımı süren projelerindeki 2+1 ve 3+1 daireler sunuldu. Bu dairelerin kesin bedeli sözleşmede belli olur; bedeli "Diğer" seçeneğiyle girin.
KDV: Anahtar tesliminde, teslim günündeki KDV oranı üzerinden tahsil edilir; bazı projelerde taksitlere yayılıyor.
Devir yok: Borç tamamen bitene kadar konut devredilemez.

Sözleşme tarihleri için TOKİ sözleşme takvimi, kura tarihleri ve il sayfaları için TOKİ kura takvimi sayfasına bakın.

İlgili sayfalar

Kaynaklar ve güncelleme. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve TOKİ'nin evsahibiturkiye.gov.tr kampanya sitesi (konut tipleri, satış fiyatları, başlangıç taksitleri); TOKİ 500 bin sosyal konut başvuru bilgilendirme formu (peşinat, vade, Ocak-Temmuz artış kuralı); toki.gov.tr proje bazlı konut belirleme ve sözleşme bilgilendirme notları (başvuru bedeli mahsubu, ilk artış Ocak 2027, KDV). Hesaplama tahminidir, yatırım tavsiyesi değildir. Son kontrol: 8 Ekim 2026.

Sık sorulan sorular

TOKİ 500 bin konut taksitleri ne kadar?

İlk taksitler Anadolu illerinde 1+1 için 6.750 TL, 65 m² 2+1 için 8.250 TL, 80 m² 2+1 için 9.938 TL; İstanbul'da 7.313 TL, 9.188 TL ve 11.063 TL. Taksitler sonra her Ocak ve Temmuz'da artar.

TOKİ taksitleri ne zaman ve ne kadar artar?

Her yıl Ocak ve Temmuz'da, önceki altı aydaki memur maaş artış oranı dikkate alınarak artar; artış TÜİK'in açıkladığı TÜFE'yi geçemez. 2026'da imzalanan sözleşmelerde ilk artış Ocak 2027'de.

TOKİ peşinatı ne kadar, başvuru bedeli düşülüyor mu?

Peşinat satış bedelinin %10'u. Başvuruda ödenen 5.000 TL peşinattan düşülür; 1.800.000 TL'lik konutta sözleşmede 175.000 TL ödenir.

Vade 240 aydan kısa seçilebilir mi?

Kampanya 240 aya kadar vade öngörüyor. Hesaplayıcıda daha kısa vadeyi deneyebilirsiniz; sözleşmede hangi vadelerin sunulduğunu bankada teyit edin.

Hesaplayıcının sonucu kesin mi?

Hayır, tahminidir. Gelecekteki artış oranları bilinmediği için araç girdiğiniz oranı her dönem aynı varsayar. Kesin tutar sözleşmedeki ödeme planında yer alır.